Wohnungsbetrug erkennen: Fake-Wohnungsanzeigen und Kautionstricks

Drei Zimmer, Altbau, Balkon, 650 Euro warm, mitten in der Stadt. Der Vermieter arbeitet gerade im Ausland und schickt den Schlüssel per Post, sobald die Kaution da ist. Bei so einer Anzeige steckt sehr wahrscheinlich Wohnungsbetrug dahinter. Die Täter nutzen die Not bei der Wohnungssuche und wollen Kaution, Mietvorschuss oder eine Reservierungsgebühr. Die Wohnung gibt es dann nicht, oder sie gehört jemand anderem.

Die Masche läuft über Immobilienportale, Kleinanzeigen und soziale Netzwerke. Sie überschneidet sich mit Fake-Kleinanzeigen, verdient aber einen eigenen Blick: Der Schaden ist oft hoch, und der emotionale Druck in der Wohnungssuche ist enorm.

So läuft Wohnungsbetrug ab

1. Traumangebot: Schöne Wohnung, Lage top, Miete weit unter dem Markt – oft mit Stockfotos oder gestohlenen Anzeigenbildern.
2. Schneller Kontakt: Der „Vermieter" antwortet prompt, wirkt höflich und professionell.
3. Keine echte Besichtigung: Gründe wie Auslandsaufenthalt, Dienstreise oder „Schlüssel liegt beim Nachbarn". Manchmal wird ein Videocall angeboten – die Bilder kommen aus einer anderen Wohnung.
4. Geld vorab: Kaution, erste Miete oder „Reservierung", oft per Überweisung, Western Union oder Krypto – klassischer Vorkasse-Betrug.
5. Verschwinden: Nach der Zahlung ist der Kontakt weg, die Anzeige gelöscht.

Typische Varianten

• Auslandsvermieter: Arbeitet angeblich in Dubai oder den USA, schickt den Mietvertrag als PDF und will die Kaution vorab.
• Schlüssel per Post: Du zahlst, bekommst angeblich den Schlüssel – der nie ankommt oder zu einer fremden Tür gehört.
• Doppelte Vermietung: Die Wohnung existiert, gehört aber jemandem anderen. Du bist nicht der einzige „Mieter", der gezahlt hat.
• Phishing nach der Suche: Mails angeblich vom Portal: „Zahlung für Premium-Anzeige ausstehend" – siehe Phishing.

Gibt es die Wohnung wirklich?

• Preis unrealistisch niedrig für Lage und Größe.
• Besichtigung unmöglich oder nur per Video ohne nachvollziehbare Adresse.
• Kaution oder Gebühr vor Vertrag und Besichtigung.
• Vermieter will nur Messenger, keine Telefonnummer mit Impressum der Hausverwaltung.
• Druck: „Mehrere Interessenten, heute entscheiden."
• Fotos wirken wie aus einem Katalog oder tauchen in anderen Anzeigen wieder auf.
• Vertrag verlangt Zahlung an ein privates Auslandskonto.

Wie prüfe ich eine Wohnungsanzeige?

1. Erst zahlen, wenn du die Wohnung gesehen und den Vertrag unterschrieben hast. Bei der Besichtigung sollte der Vermieter, die Hausverwaltung oder der Makler selbst dabei sein.
2. Vor Ort nachfragen. Schau aufs Klingelschild und frag Nachbarn oder die Hausverwaltung, ob die Wohnung wirklich frei wird. Ein Makler braucht in Deutschland eine Erlaubnis nach der Gewerbeordnung, frag ruhig danach.
3. Fotos rückwärtssuchen und Preise mit vergleichbaren Wohnungen abgleichen.
4. Offizielle Portale und bekannte Makler bevorzugen; bei Privatangeboten besonders vorsichtig sein.
5. Keine sensiblen Daten unnötig vorab schicken – Ausweis erst im echten Vermietungsprozess.
6. Verdächtige Anzeigen-Links und Absender mit dem FAKE-Checker prüfen.

Was tun, wenn du schon gezahlt hast?

• Sofort die Bank informieren und die Überweisung stoppen lassen, soweit möglich.
• Anzeige erstatten und Chat, Vertrag, Kontodaten sichern.
• Portal melden, auf dem die Anzeige lief.
• Keine weiteren Zahlungen für „Freigabe des Schlüssels" oder „Anwaltskosten" – das kann in einen Recovery Scam übergehen.
• Ausweis oder Gehaltsnachweise verschickt? Dann können die Täter damit Verträge in deinem Namen abschließen. Was hilft, steht unter Identitätsdiebstahl.

Weitere Tipps zur Wohnungssuche hat die Polizeiliche Kriminalprävention. Typische Merkmale falscher Immobilienanzeigen sammelt die Verbraucherzentrale.

Anzeige prüfen

Du hast einen Link zur Wohnungsanzeige, eine Vermieter-Mail oder eine Telefonnummer? Kopiere sie in den FAKE-Checker und lass alles kostenlos prüfen.